TSKB Gayrimenkul Değerleme’den gayrimenkul kesiminde 2023 yaz trendleri araştırması

TSKB Gayrimenkul Değerleme, gayrimenkul kesiminin 2023 yaz trendlerine yönelik bir araştırma gerçekleştirdi.

TSKB Gayrimenkul Değerleme açıklamasına nazaran, Türkiye’nin yazlık bölgelerindeki kiralamaları, konut fiyat artış oranlarını ve yabancılara konut satış datalarını kıymetlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bölümün durumuna ait bilgiler paylaştı.

Açıklamada görüşlerine yer verilen Makbule Yönel Maya, Alanya, Kemer, Foça ve Bodrum’un konut fiyatlarında artış oranları ile tepede yer aldığını belirterek, aylık kira fiyatlarının kimi ilçelerde otellerle konut kiralarını benzeri düzeylere getirdiğini tabir etti.

Yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği ilçenin Alanya olduğunu aktaran Maya, “Yaz aylarıyla birlikte tatil hedefli yazlık kiralamalar ve oteller herkes için değerli bir husus haline geldi. Ege ve Akdeniz kıyılarında en çok tercih edilen ilçelerin, İzmir genelinde Çeşme, Karaburun, Urla, Foça, Muğla genelinde Bodrum, Fethiye, Datça, Marmaris, Aydın genelinde Didim ve Kuşadası ile Antalya genelinde ise Alanya, Kaş ve Kemer olarak dikkat çektiğini söyleyebiliriz. Bahsi geçen ilçelerde yaz dönemi boyunca kiralamalar 15 günlük, aylık ve 3 aylık olarak tercih ediliyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Maya, İzmir’de Urla, Çeşme, Karaburun ve Foça ilçelerinde son 6 aylık datalar değerlendirildiğinde, İzmir’in yazlık bölümlerinden Foça’da ünite satış bilgilerindeki artışın yüzde 80, Çeşme’de yüzde 30, Urla’da yüzde 45, Karaburun’da ise yüzde 35 civarında olduğunu belirterek, şunları kaydetti:

“Foça ilçesinde uzun yıllardır proje çalışmaları ve inşaat süreci devam eden Foça Marina’nın açılmasının tesirleri, konut satış fiyatlarındaki artış grafiğinde net olarak görülebiliyor. Foça’nın etkin olarak kullanılan Kuzey Etraf Yolu kontağı ile çalışan nüfusun kent hayatına devam etmesini sağlayacak vakit tasarrufuna imkan sağlaması ve bölgenin merkeze yakınlığı ilçenin hem yaz hem de kış ayları için tercih edilmesine neden oluyor.

Muğla’da ise Bodrum ilçesi artış grafiğinde yüzde 55 fiyat artışı ile vilayet bazında birinci sıradaki yerini koruyor. Bodrum, yazlık bölgeler içerisinde cazibesini en çok artıran ilçe olarak karşımıza çıkıyor. Son yıllardaki özelikle üst gelir kümesine yönelik konut projelerindeki artış, yeme-içme alanlarında dünyaca ünlü markaların ilçede şube açması, dünyaca ünlü isimlerin yazın bölgeye geliyor olması bu artan cazibenin en net göstergeleri olarak sayılabilir. Muğla’da Bodrum ilçesini, Fethiye ve Marmaris ilçeleri yüzde 50 fiyat artışı ile Datça ilçesi ise yüzde 30 fiyat artışı ile takip ediyor.”

“Yaz aylarında aylık, dönemlik ve yıllık villa kiralamalarının çokluğu göze çarpıyor”

Aydın’ın Didim ilçesinde evvelden beri gelen İngiliz nüfusundaki artışın aktüel tarih prestijiyle tıpkı trendi koruduğunu vurgulayan Maya, “Didim ilçesinde yabancı satışların büyük çoğunluğu İngiliz vatandaşlarına gerçekleşiyor. Bölge genelinde son 6 ayda kıymette yüzde 30 artış oluştuğu gözleniyor. Kuşadası ilçesinde ise 6 aylık fiyat artışı kıyı şeridine yakın yazlık meskenlerde yüzde 40 civarına kadar çıkıyor.” tabirini kullandı.

Maya, Antalya ili içinde alt bölgelere bakıldığında Alanya’nın özelikle farklılaştığını belirterek, şu değerlendirmede bulundu:

“Alanya özelinde Rusya-Ukrayna savaşının başlaması ile birlikte her iki ülke vatandaşlarının konut sahibi olmak için bölgeye olan ilgilerinin yüksek olduğu söylenebilir. İlçenin kimi mahallelerinde yabancıya satışın yüksekliği nedeniyle yasaklamalar da getirilmiş durumda. Alanya’nın pozisyonu, dağ yamacına hakikat kentin büyümesi nedeniyle geniş görünüm imkanı ve nem oranının yükseklere çıkıldıkça düşmesi, Gazipaşa Havaalanı’nın devreye alınması, tarım bakımından güçlü bir çeşitliliğe sahip olması üzere özelikleri nedeniyle tercih edildiğini söyleyebiliriz.

Kaş, bilhassa villa usulü yapılaşmanın ağır olduğunu ve talep edilen kiraların bölgedeki ömür pahalılığına paralel olarak yabancı turistlerin gelir düzeyi yüksek kesiti tarafından tercih ediliyor. İlçenin yerleşimi, topoğrafyası, pozisyonu nedeniyle birçok bölgesinde deniz görüntüsü bulunuyor. Bu bölgede yaz aylarında aylık, dönemlik ve yıllık villa kiralamalarının çokluğu göze çarpıyor. Kemer bölgesinde ise villa üslubu yapılaşma yanında, otel, apart otel ve pansiyon yapılaşması ilçe merkezi içinde yaygın. Bu bölgenin tercihleri ortasında kent merkezine yakınlık, kıyı boyunca ünlü kıyıları olması üzere nedenler yer alıyor.”

“Yabancılara satışlarda Rusya vatandaşları birinci sırada”

Turizm tesislerinin konaklama fiyatlarında yaptığı artışların son 2 yıldır yazlık bölgelerdeki trendleri değiştirdiğini aktaran Maya, “Pandemiyle başlayan yazlık bölgelerden uzun devirli mesken kiralayarak uzaktan çalışma trendinin akabinde, son 2 yıldır konaklama tesislerindeki fiyat artışlarının yanında kısa periyotlu mesken kiralayarak tatil periyodunu geçirme de yükselen bir trend olarak karşımıza çıkıyor. Temmuz ayı geneli değerlendirildiğinde bahsi geçen ilçelerde yer alan yazlık konutlarda aylık kiralamalar en az 30 bin TL/ay civarında gerçekleşirken Antalya vilayetinde Kaş ve Kemer ilçelerinde aylık kira bedelleri aylık 75 bin-90 bin TL aralığına kadar Bodrum’da ise standart bakım durumunda ve kısmen denize aralıklı yazlıklar için aylık kiralamalar aylık 60 bin-80 bin TL ortasında gerçekleşiyor.” tabirlerini kullandı.

Maya, denize yakın pozisyonlarda ise aylık kiraların 200 bin TL’ye kadar çıktığını belirterek, şunları kaydetti:

“Butik otel fiyatları ise tüm bölgelerde temmuz ayı genelinde oda fiyatı olarak günlük en az 2 bin 500-3 bin TL aralığında. Gecelik bedeller otel kalitesi, pozisyonu ve bakım durumu dikkate alındığında çok daha üstlere çıkabiliyor. Bu doğrultuda bilhassa kalabalık aile tatillerinde hem yerli hem de yabancı turistler tarafından aylık kiralamalar sıklıkla tercih ediliyor. Aylık kiralar için talep edilen fiyatların artmasıyla birlikte birtakım bölgelerde otel fiyatları ile konut kiralarının misal seviyelere geldiği görülüyor. Temmuz ayı bilgileri değerlendirildiğinde Fethiye, Karaburun, Datça üzere ilçelerde mesken kiralamanın gecelik bazda daha avantajlı olduğu görülüyor. Kaş, Kemer ve Alanya ilçelerinde ise dönemlik mesken kiralamasının otel fiyatları ile yarıştığı söylenebilir. Antalya’daki yüksek kira artışında yabancı talebinin de tesiri görülüyor.

Yabancılara satışlarda Rusya vatandaşları geçen yıl olduğu üzere bu yıl da birinci sırada yer alıyor. Rusya vatandaşları geçtiğimiz yıl 16 bin 312 adet ile yabancıya satışlarda yaklaşık yüzde 24’lük bir hisseye sahip iken bu yılın birinci 5 ayında hissesi yüzde 34’e yükseldi. Antalya ilçelerinde görülen kira artışlarında da rolü olan bu talebin ilçe bazında dağılımına bakıldığında Alanya tepede yer alıyor. Alanya, Türkiye’deki tüm ilçeler bazında da en yüksek yabancıya konut satışı yapılan ilçe durumunda. Rusya vatandaşları tarafından en çok tercih edilen bir öbür vilayet ise Mersin. Mersin’in Faziletli içesinde geçtiğimiz yıl 951 adet satış gerçekleştirilirken bu yıl birinci 4 ayda satış sayısı 368 oldu. Mersin’in önde gelen ilçelerinden Mezitli’de ise geçtiğimiz yıl Rusya vatandaşlarına 1.312 adet konut satışı yapılırken bu yılın birinci 4 ayında 439 adet konut satışı gerçekleşti.”