İçinde kiracı olan meskenler satılmıyor
Konut satışlarında artık boş daire aranıyor. Alıcıların kriterleri değişti. Artık dairenin kiracısız olmasına dikkat ediliyor.
Emlakçılar, konut satışının zorlaştığını, alıcıların birinci olarak konutun dolu olup olmamasına baktığını belirtti. Öte yandan tahliye sorunlarında uygulanan tahliye taahhütnamesi sıklıkla uygulanmaya başlandı. Daireler taahhütname imzalanmadan kiraya verilmiyor.
Son devirde konut ve kira fiyatlarındaki yüksek artışlar mesken sahipleri ile kiracılar ortasında uyuşmazlıklara neden oldu. Meskenlerini satmak isteyen mal sahipleri kiracılarının çıkmamasından ötürü zorluk yaşıyor. Alıcılar ise kiracısı olan konutu, kiracıyı çıkartamama ihtimalinden ötürü almak istemeyebiliyor. Bu sebeple emlakçılar kiracılı konutları satmanın güç olduğunu söylüyor.
“Kiracısı olan daireleri satmak zorlaştı”
Ev sahipleri ile kiracılar ortasında yaşanan uyuşmazlıklardan bahseden emlakçı Şerafettin Başaran, “Ev sahipleri kiracısı olan dairesini satmak istediğinde konutu alacak kişinin kiracı ile mutabakatı gerekiyor. Tapu değiştiği takdirde meskenin yeni sahibi kiracıyı çıkartmak isterse altı ay mühlet sonrası çıkması için bildirimde bulunabilir. Alıcılar kiracıların konuttan çıkmama sorunu ile karşılaşmamak için boş daireleri satın almak istiyor. Bu sebeple kiracısı olan daireleri de satmak son devirde zorlaştı” diye konuştu.
Tahliye taahhütnamesi yaygınlaşıyor
Ev sahipleri kiracıyı çıkartmak için tahliye taahhütnamesi metoduna başvurmaya başladı. Konutlarını kiraya vermek isteyen birtakım mal sahipleri kiracılara kontrat imzalatarak kontrat bittiğinde çıkarılmayı taahhüt etmesini istiyor. Noter onaylı imzalanan taahhütname ile konut sahipleri konutlarını satmak yahut diğer sebeplerle kiracıyı çıkartmak istediklerinde bu taahhütnameyi devreye sokuyor.
Mal sahiplerinin kiracılarını çıkartmak için çeşitli prosedürlere başvurduğunu söyleyen Başaran, “Mal sahipleri, kiracılardan kira kontratının yanında tahliye taahhütnamesi de imzalamasını istiyor. Mesken sahipleri kira kontratı mukavelesi bittiğinde, istediği vakit kiracıyı çıkarmak için tahliye taahhütnamesini imzalatıyorlar. Konut sahipleri türel garanti olarak kiracıların ‘tahliye taahhütnamesi’ imzalamasını istiyor. Son devirde kiralar çok yükseldi, meskenlerini yüksek fiyattan kiraya vermek isteyenler de tahliye taahhütnamesini devreye sokarak kiracısını çıkartmak isteyebiliyor” dedi. – İSTANBUL